Vous souhaitez acheter, vendre ou investir dans l’immobilier ? Nos experts vous accompagnent de A à Z, de la définition de votre projet jusqu’à la remise des clés — et même après.
Et si nous concrétisions votre projet ensemble ?
Toulouse et sa métropole, ses briques rouges, ses quartiers historiques, ses maisons de maître et ses programmes neufs en plein essor : nous connaissons ce marché depuis de nombreuses années. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale, réaliser un investissement locatif ou vendre votre bien dans les meilleures conditions, nous mettons tout en œuvre pour transformer votre projet en réalité.
Notre métier, c’est de vous simplifier l’achat et la vente immobilière. Pas seulement vous trouver un bien — vous accompagner sur l’ensemble du chemin, avec disponibilité et transparence.
Notre démarche : du mandat à la signature
Un projet immobilier, c’est en moyenne 4 à 6 mois de démarches. Ce chemin peut être semé d’embûches. Nous sommes à vos côtés à chaque étape, sans exception.
1. Définir votre projet
Lors du premier contact, nous prenons le temps de comprendre votre projet, vos envies et vos contraintes. C’est à ce stade que nous déterminons ensemble le périmètre de notre mission : mandat de recherche ou mandat de vente. Nous dialoguons pour ne laisser aucune zone d’ombre.
2. Estimer au juste prix
Si vous vendez, nous étudions toutes les données du marché pour déterminer une estimation fiable de votre bien — ni surévaluée, ni sous-évaluée. Notre objectif est que vous trouviez un acquéreur au prix juste, sans fausses promesses. Si vous achetez, nous travaillons de la même façon pour vous donner une vision précise du prix de marché du bien qui correspond à vos attentes.
Les critères que nous analysons : situation géographique, environnement, superficie, architecture, orientation, terrain, prestations.
3. Rechercher votre bien ou votre acquéreur
Nous prenons en charge l’intégralité des recherches : publications d’annonces, mobilisation de notre réseau, identification de biens off-market. Nous connaissons vos impératifs et ne vous soumettons que des propositions pertinentes.
4. Présenter et analyser les offres
Avant de vous soumettre une proposition, que ce soit pour un achat ou une vente, nous étudions chaque élément du dossier en détail. Nous vous présentons les options avec les clés pour choisir celle qui vous convient le mieux.
5. Négocier pour vous
Nous nous chargeons de la négociation avec les arguments qui font mouche. Nous connaissons votre dossier, le marché local et les leviers à actionner pour défendre vos intérêts.
6. Vous accompagner jusqu’à la signature
Constitution du dossier, vérification des documents, coordination avec le notaire : nous restons à vos côtés jusqu’à la signature de l’acte authentique. Pas de mauvaise surprise le jour J.
7. Rester disponibles après la remise des clés
Vous cherchez un artisan, un déménageur, une entreprise de home staging ? Notre réseau de partenaires triés sur le volet est à votre disposition même après la transaction. Nous travaillons avec des professionnels que nous connaissons depuis longtemps : solides, fiables et disponibles.
Des estimations fiables, basées sur du concret
Un bien surestimé ne se vend pas. Il reste sur le marché, accumule les baisses de prix successives et finit par se vendre en dessous de sa valeur réelle. Nous le voyons régulièrement. C’est pourquoi nous mettons un point d’honneur à estimer au prix juste, dès le départ.
Nous nous appuyons sur les sources d’information les plus fiables, travaillons en étroite collaboration avec les études notariales et confrontons systématiquement nos estimations à leur connaissance du marché.
Nous vérifions également tous les éléments de propriété — servitudes, usufruit, droits de passage, problèmes d’assainissement — avant la signature, pas le jour de la signature. Nous faisons pour vous ce que nous ferions pour nous-mêmes.
Mandat de vente ou mandat de recherche : quelle différence ?
Près de 70 % des transactions immobilières passent par des professionnels. Et pour cause : passer par une agence, c’est sécuriser votre achat ou votre vente de A à Z. La négociation entre particuliers est souvent délicate — l’affect entre en jeu, l’objectivité est difficile à maintenir. Un mandat, c’est la garantie que nos intérêts sont totalement alignés sur les vôtres.
Le mandat de vente
Qu’il soit exclusif ou non, il nous engage à tout mettre en œuvre pour réaliser la vente de votre bien selon des modalités précises et dans un délai défini (généralement 3 mois). En mandat exclusif, votre bien est valorisé et la marge de négociation est réduite : l’acquéreur dispose de moins de leviers pour faire baisser le prix. Nos honoraires ne sont dus qu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Le mandat de recherche
Vous rêvez d’une maison toulousaine avec jardin, d’un pied-à-terre en centre-ville ou d’un bien atypique ? Le mandat de recherche nous permet de partir à la chasse pour vous, avec des critères précis et une connaissance fine du marché. Là aussi, nos honoraires ne sont dus qu’une fois l’achat signé chez le notaire.
La transparence est notre moteur
Agent immobilier est une profession réglementée, régie par la loi Hoguet modifiée par la loi Alur. Exercer ce métier, c’est respecter trois conditions fondamentales :
- Être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie, attestant de l’aptitude professionnelle et de la moralité.
- Disposer d’une garantie financière auprès d’une banque ou d’une organisation professionnelle.
- Avoir souscrit une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Nous sommes rémunérés à l’acte. Le montant et le pourcentage de nos honoraires sont convenus à l’avance et affichés conformément à la loi ALUR. Pas de surprise, pas d’ambiguïté.
L’immobilier, aussi un support d’investissement
Être propriétaire de sa résidence principale, c’est bien. Mais l’immobilier peut aussi devenir un levier puissant pour :
- Constituer un patrimoine pérenne
- Préparer votre retraite
- Protéger vos proches
- Réduire votre fiscalité
- Compléter vos revenus grâce à l’investissement locatif
Investir dans un studio en résidence étudiante, dans un EHPAD ou dans un bien ancien à rénover peut, selon les cas, être partiellement ou totalement remboursé par les loyers perçus. Les dispositifs LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), Malraux ou Monuments Historiques offrent par ailleurs des avantages fiscaux significatifs — déductions d’impôt, exonération de droits de succession — pour les investisseurs qui souhaitent aller plus loin.
Notre équipe maîtrise ces dispositifs et peut vous accompagner dans la définition de la stratégie la plus adaptée à votre situation patrimoniale globale.